Өндүрүлгөн үйлөрдүн наркы

Мазмун

• Өндүрүлгөн үйлөрдүн баасына эмне таасир этет?
• Жер чыгымдары
• Фонд
• Utility Hookups
• Жеткирүү жана орнотуу
• Салыктар
• Үйгө ылайыкташтыруулар
• Камсыздандыруу
• Өндүрүлгөн Үйүңүздү Каржылоо

Өндүрүлгөн үйлөр көбүнчө салттуу бир үй-бүлөлүк касиетке караганда арзаныраак, атүгүл көлөмү жана жайгашкан жери окшош.

Бул көбүнчө курулуш процессинин эффективдүүлүгүнө байланыштуу. Өндүрүлгөн үйлөр заводдон тышкары жерде курулуп, тез, натыйжалуу жана арзан конвейердик ыкма менен иштөөгө мүмкүнчүлүк берет. Заводдо курулган үйлөр жергиликтүү аба ырайынын шартында эмес, андыктан салттуу үй курууга караганда тез жана жогорку көлөмдө даярдалат.

Акыр-аягы, көлөмдүү өндүрүш өндүрүүчүлөргө материалдарды жана курулуш материалдарын дүңүнөн сатып алууга мүмкүнчүлүк берет, натыйжада керектөөчүнүн чыгымы төмөн болот.

Өндүрүлгөн үйлөрдүн баасына эмне таасир этет?

Ошентип, өндүрүлгөн үйлөр канчалык арзан? Бул бир катар факторлорго байланыштуу.

Албетте, көлөм чоң таасир эткендердин бири. АКШнын Калкты каттоо бюросунун маалыматы боюнча, 2016-жылы 1 446 чарчы метрлик өндүрүлгөн үйдүн баасы 70,600 долларды түзгөн. Кичинекей өндүрүштүк үй (болжол менен 1000 чарчы фут) 46,700 долларды түзсө, ал эми андан чоңураак, эки туурасы бар мүлк (болжол менен 1700 чарчы метр) 89,500 долларды түзгөн. . Тандалган үйдүн өндүрүүчүсү жалпы наркты эске алат.

Өндүрүлгөн үйлөрдүн наркына таасир этүүчү башка факторлор төмөнкүлөрдү камтыйт:

Жер чыгымдары

Өндүрүлгөн үйлөрдүн алдында сизде эки тандоо бар: үйүңүздү жайгаштыруу үчүн жер тилкесин сатып алсаңыз болот же көчмө үй паркынан же ушул сыяктуу башка жамааттардан жерди ижарага алсаңыз болот. Эки варианттын тең баасы жайгашкан жерине жараша ар кандай болот.Мисалы, Алабама штатындагы Блоунт округунда жер тилкеси 17 900 долларга чейин жетиши мүмкүн. Калифорниянын Марин округунда жердин баасы 3 миллион долларга чейин көтөрүлөт. Адатта, айыл жергесинде шаарлардын жана шаардын чет жакаларындагыдай арзаныраак жерлер бар.

Фонд

Эгер сиз жериңизге ээ болсоңуз, анда үйүңүздүн түбүнө түбөлүк пайдубал салууну тандасаңыз болот. Бул анын узак мөөнөткө жөндөмдүүлүгүн жана коопсуздугун камсыз кылууга жардам берет. Өндүрүлгөн үйдүн пайдубалы ар кандай, ал тургай, жер төлөлөрдү жана сойлоп жүрүүчү мейкиндиктерди камтышы мүмкүн, ошондуктан алардын чыгымдары бирдей кеңири болот.Плитанын пайдубалы эң кымбат болуп калат.

Utility Hookups

Сиздин үй өз сайтына жайгаштырылгандан кийин, аны суу, канализация, электр энергиясы, кабель жана интернет кызматы сыяктуу коммуналдык кызматтар үчүн конфигурациялашыңыз керек болот. Булардын чыгымдары жайгашкан жериңизге жана сиз колдонуп жаткан коммуналдык кызмат көрсөтүүчүгө жараша айырмаланат. Жалпысынан Гавайи, Аляска, Род-Айленд, Коннектикут жана Нью-Йорктун жашоочулары коммуналдык чыгымдарды эң көп төлөшөт. Айдахо, Юта, Монтана, Вашингтон жана Невадада жашагандар эң аз төлөшөт.

Айрым учурларда, мобилдик үй жамаатыңыз ар айлык ижара акысынын бир бөлүгү катары коммуналдык кызматтарды сунушташы мүмкүн.

Жеткирүү жана орнотуу

Эгер сиз алардын ишканасынын белгилүү бир радиусунда жайгашкан болсоңуз, өндүрүүчүлөр көбүнчө жеткирүүнү камтыйт. Андан тышкары, сиз өндүрүүчүдөн алыстыкка жана чакырым аралыкка жараша акы төлөшүңүз керек болот, ошондой эле эскорт унаасы же бир нече жүк ташуучу унаа талап кылынса, башка жеткирүү чыгымдары болушу мүмкүн.

Үйүңүздү ал келгенден кийин орнотуп, чогултуу керек болот. Бул сиз тандаган өндүрүүчүгө жараша, акы менен кошо келиши мүмкүн.

Салыктар

Өндүрүлгөн үйлөргө салыктар штаттарга жараша айырмаланат. Мисалы, Калифорния менен Орегон штаттарында жана жергиликтүү салыктарда жеринде салынган объектилердин чендерине жакын, адатта, 0,72% дан 0,98% га чейин төлөйсүз. Аризона, Вашингтон жана Нью-Мексико дагы туруктуу негизде турса, өндүрүлгөн үйлөрдү менчик катары карашат.

Башка штаттарда, Флорида сыяктуу, сиз лицензия салыгын төлөйсүз - унаа сатып алганда төлөгөнүңүзгө окшош.

Үйгө ылайыкташтыруулар

Көпчүлүк өндүрүүчүлөр үйдүн жасалгаларын настройкалоо мүмкүнчүлүгүнө ээ, анын ичинде каминдер, орнотулган столдор жана текчелер, приборлор жана башка көптөгөн нерселер бар, ал эми сырткы настройкаларда ар кандай каптал варианттары, декоративдүү эшиктер жана чатырын жаңыртуу камтылган. Булардын бардыгы настройкалоо деңгээлине жана уникалдуу өндүрүүчүңүзгө көз каранды кошумча нарк менен келет.

Камсыздандыруу

Акыр-аягы, ар кандай үй сатып алуу сыяктуу эле, сиз да өз салымыңызды коргоо үчүн камсыздандыруу полисин талап кыласыз. Өндүрүлгөн жана мобилдик үйдү камсыздандыруу аба ырайынын бузулушу, ордун толтуруу чыгымдары, уурдоо жана башка нерселерди камтыйт. Үйүңүз акыркы жерге жеткирилгенде саякаттоо мүмкүнчүлүгүн дагы эске алыңыз.

Өндүрүлгөн Үйүңүздү Каржылоо

Өндүрүлгөн үйлөр салттуу салынган касиеттерге караганда арзаныраак чыгымга дуушар болушу мүмкүн, бирок бул үчүн сиз башкача төлөшүңүз керек дегенди билдирбейт. Өндүрүлгөн жана мобилдик үй насыялары сатып алууну каржылоого жана убакыттын өтүшү менен төлөп берүүгө жардам берет. Бул насыяларды көбүнчө өндүрүлгөн үй сатуучулардан же атайын мобилдик үй насыя берүүчүлөрдөн алышат. Салттуу ипотека насыясындагыдай эле, кийинчерээк дагы ушул насыяларды каржылай аласыз.