Кыска сатуу үчүн жоопкерчиликтен бошотуу

Мазмун

• Short Sale Definition
• Ипотека насыясын бошотуу менен кошо, жоопкерчиликтен кутулуу
• Кыска сатууну жактыруу каты
• Сүйлөө түрлөрү
• Сатуучунун параметрлери

Кыска сатуулар каржылык кыйынчылыктарга кабылган үй ээлери үчүн куткарылуу сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок бул процесстин бир бөлүгү катары ипотека милдеттенмеси боюнча жоопкерчиликтен бошотулгандыгына байланыштуу болушу мүмкүн.Банк, ипотека насыясынын төлөнө элек балансын алуу укугун сактап калуусу мүмкүн, анткени үй ээси, биринчи кезекте кыска мөөнөттө сатууга макулдук сурап кайрылган.

Насыя берүүчү, адатта, кыска мөөнөткө сатууга макул болот, анткени аны өндүрүп алуудан алда канча пайдалуу. Сатуучудан каржылык кыйынчылыктар болушу мүмкүн же талап кылынбайт, бирок үй суу астында болот. Жана бул бошотулбастан олуттуу көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн.

Short Sale Definition

Банктар насыяны кыска мөөнөттө сатуу учурунда төлөнбөгөн суммадан аз алуунун ордуна бошотууга макул болушат, бирок бул сатуучуну аны төлөө милдеттенмесинен бошотпойт. Насыяны мүлктөн бошотуу жана сатуучуну бошотуу - бул эки башка нерсе.

Эгерде сиздин үйүңүз 75000 доллар болсо, банк 75000 долларды кабыл алып, 200 000 долларлык насыяны бошотуп, бүтүмдүн жабылышына мүмкүндүк берет. Бирок кийинчерээк байкасаңыз, банк сиздин артыңыздан келе жатат жана эгер сиз жоопкерчиликтен кутулбасаңыз, 125000 доллар айырмасын төлөп беришиңизди талап кылат.

Ипотека насыясын бошотуу менен кошо, жоопкерчиликтен кутулуу

Бул жерде "чыгаруу" термини татаал. Насыя берүүчү күрөөгө коюлган мүлктөн ипотека насыясын бошотуп жатат, бирок бул милдеттүү түрдө же автоматтык түрдө анын айырмачылыктарды төлөө боюнча кандайдыр-бир мыйзамдык милдеттенмелерден кутулуусуна алып келбейт.

Экөө тең релиздер, бирок алар эки башка нерсенин релиздери. Насыя берүүчү ипотека насыясын сизди бардык карыздар үчүн жоопкерчиликтен бошотпостон бошотуп бере алат.

Ар бир кыска сатууну бекитүү катында жоопкерчиликтен бошотуу камтылбайт, жана юристтер эгер маселе атайын каралбаса, федералдык жана штаттык мыйзамдар боюнча жетишпегендиктер боюнча сот чечимин кабыл алуу үчүн кандай гана укуктар болбосун сактай алат деп айтышкан.

Кээ бир штаттар, анын ичинде Калифорния, кыска мөөнөткө сатылгандан кийин тартыштыкка байланыштуу чечимдерге тыюу салган мыйзамдарды кабыл алышты. Сиз жашаган жерде кандай эрежелер бар экендигин билүү маанилүү.

Кыска сатууну жактыруу каты

Кыска сатууну бекитүү катында банк бүтүмдөн эмнени күткөнү толук баяндалган:

• Алгылыктуу сатуу баасы
• Максималдуу жол берилген комиссиялар
• Максималдуу жабуу чыгымдары
• Минималдуу таза киреше
• Жабылуу күнү

Кыска мөөнөттө сатууну бекитүү жөнүндө катка юристтен алгач окуп чыгып, юридикалык кеңеш берүүсүн суранбастан кол койбоңуз. Сиздин агентиңизге юридикалык кеңеш берүү укугуна лицензия жок. Кыймылсыз мүлк агенттиги сизге юридикалык маселелер боюнча кеңеш бериши мыйзамга каршы келет.

Сүйлөө түрлөрү

Ушул билдирүүлөрдүн айрымдары сатуучуну бошотот, ал эми башкалары жоопкерчиликти бошотуунун эч кандай түрүн сунуштабайт. Бирок кээ бир оозеки сөздөр салыштырмалуу көп кездешет.

Жоопкерчиликтин бошотулушу төмөнкүдөй жол менен баяндалышы мүмкүн:

• "Банк $ X алганда, банк күрөөнү бошотуп, калган карызды өндүрүлбөй калган калдык катары төлөп берет."
• "Банк предметтик мүлктү сатуу үчүн өз макулдугун берет, анын натыйжасында ипотека насыясы кыска мөөнөттө төлөнөт жана эгер мүмкүн болсо, жетишпегендик укугунан баш тартат."
• "Каражатты алгандан кийин, банк күрөөнү бошотот, ал эми тартыштык калдыгы өндүрүп алына турган калдык катары чагылдырылат."
• "Макулдашылган сумманы алгандан кийин, банк жогоруда айтылган ссуда боюнча калган калдыктан баш тартат жана насыя алуучуну кийинки милдеттенмелерден бошотот жана андан аркы сот чечимине же жетишпестиктерге жетүү үчүн бардык укуктардан баш тартат."

Релиздин жетишсиздиги мындай көрүнүштө пайда болушу мүмкүн:

• "Банк арзандатылган эмгек акыны бекитти. Бул каттагы эч нерсе талап кылынбаган сумманы чогултууда, мыйзамда же капиталда банктын кандайдыр бир укуктарын же укуктарын коргоого, баш тартууга, өзгөртүүгө же өзгөртүүгө чечмеленбейт."
• "Насыя алуучу ушул бекитүүдө көрсөтүлгөн бардык шарттарга тиркелген тастыктамага кол коюушу керек жана банк нотада, ишеним актысында жана / же коопсуздук келишиминде, ошондой эле жергиликтүү жана федералдык мыйзамдарда каралган бардык жетишсиздик укуктарын сактап кала тургандыгын билдириши керек."
• "Башкача макулдашылбаса же мыйзам тарабынан тыюу салынбаса, банк алынган төлөмдүн жана жалпы калдыктын айырмачылыгы боюнча жетишсиздиктер жөнүндө чечим кабыл алышы мүмкүн.

Кээ бир билдирүүлөр чындыгында бошотуу жөнүндө такыр эч нерсе айтышпайт, бирок алар мындай сезилиши мүмкүн:

• "Бул төлөмдү алгандан кийин, биз карызыбызды" толук баланстагы суммадан кем төлөндү "деп отчет беребиз".
• "Банк күбөлөндүрүлгөн каражаттарга $ X кабыл алууга макулдук берет жана Ички киреше кызматына кечирилген карыздын суммасын билдирет."

Сатуучунун параметрлери

Банкты милдеттенмени бошотууга түрткү берүү үчүн сатуучудан салым сунушташыңыз мүмкүн.

Сизге банк саясатын түшүнбөгөн сүйлөшүүчү дайындалышы мүмкүн. Банктын сизге карата жетишсиздиги жөнүндө чечим чыгарууга укугу жок деп эсептесеңиз, бирок банк сизди бошотуудан баш тартса, бошотуу үчүн, файлды көзөмөлдөөчүгө жеткиришиңиз керек.

Сиздин эң мыкты коюмуңуз - адвокаттан сиз үчүн жоопкерчиликтен кутулуусун сурануу же жок дегенде жоопкерчиликтен кутулуу мүмкүн болбосо, мыйзамдуу укуктарыңызды түшүндүрүп берүү.

Акыр-аягы, сиз жоопкерчиликтен бошотулган эмес экениңизди кеч түшүнсөңүз же сиз бошонуп кете албай жатсаңыз жана кредитор жетишпегендигиңиздин артынан кууп чыкса, банкроттун болушу мүмкүн.

Жетишпегендик банкроттук мезгилде жоюлат жана бул бирден-бир чечим болушу мүмкүн, айрыкча, эгерде жетишпегендик олуттуу болсо жана каржы маселесинен улам кыска сатууга чыксаңыз.

Жазуу учурунда, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, Сакраменто, Калифорниядагы Лион кыймылсыз мүлк компаниясынын брокери-ассистенти.