ARM Кайра Каржылоо: Бекитилген Ипотекага өтүү керекпи?

Мазмун

• Менин ARM ылдамдыгым жакында калыбына келтирилеби?
• Мен дагы төлөмдүн туруктуулугун каалаймбы?
• Ушул үйдө бир аз отурсамбы деп жатамбы?

Бул жерде көрсөтүлгөн өнүмдөрдүн көпчүлүгү же бардыгы биздин ордун толтурган өнөктөштөрүбүздөн. Бул биз кайсы өнүмдөр жөнүндө жазганыбызга жана өнүмдүн кайсы жерде жана кандайча бетте пайда болушуна таасир этиши мүмкүн. Бирок, бул биздин баалоолорубузга таасир этпейт. Биздин оюбуз өзүбүздүкү. Бул жерде биздин өнөктөштөрдүн тизмеси келтирилген жана бул жерде биз акча жасоого болот.

Жөнгө салынуучу пайыздык ипотека насыялары же ARM, жагымдуу, анткени алар төмөн, туруктуу кириш ставкаларын сунушташат. Бирок "жөнгө салынат" деген сөздөн көрүнүп тургандай, ал чендер түбөлүккө калбайт.

Сиз белгиленген ставкадагы ипотекага ARMди кайрадан каржылашыңыз керекпи? Өзүңүзгө төмөнкү суроолорду бериңиз.

Эгер бирине же бир нечесине "ооба" деп жооп берсеңиз, ARMди кайра каржылоого даяр болушуңуз мүмкүн.

»

Менин ARM ылдамдыгым жакында калыбына келтирилеби?

ARM алдын-ала белгиленген мөөнөткө белгиленген төмөнкү пайыздык ченден башталат. Белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин, пайыздык чен сиздин насыя берүүчүңүз белгилегендей, учурдагы ARM ченине мезгил-мезгили менен келип турат. Канчалык көп болуп, насыянын аталышынан тапса болот.

Мисалы, 5/1 ARM менен, сиздин бааңыз биринчи беш жыл бою кулпуланган бойдон калат, андан кийин жыл сайын баштапкы абалга келтирилет. Эгерде ARM курсу жылдык баштапкы абалга келтирилгенде жогору болсо, анда ипотека насыяңыз жогорулап, төмөн болсо, төлөмүңүз түшүп кетиши мүмкүн.

Nerdy учу: Сиздин насыя берүүчү сиздин ARM курсу биринчи жолу калыбына келтирилгенге чейин сегиз айга чейин жаңы төлөм суммаңыз жөнүндө сизге билдириши керек. Ошол убакытты колдонуп, мүмкүнчүлүктөрүңүздү таразалап алыңыз.

ARM курсу баштапкы абалга келтирилгенде, эч нерсе кыла алган жоксуз. Эгер сиз муну чечсеңиз, анда сиздин ай сайынкы төлөмүңүз келечекте кескин өзгөрүлүп турушу мүмкүн. Эгер жаңы төлөм бюджетиңизге туура келбесе, ARMди кайра каржылоону карап чыгыңыз.

Сиз башка ARM же туруктуу ставкадагы ипотека насыясын каржылап алсаңыз болот. Башка ARM менен төмөнкү ставкага тыгылып калсаңыз дагы, белгиленген ипотека насыясын кайра каржылоо келечекте ставкаларды оңдоодон алыс болууга мүмкүнчүлүк берет. Насыянын узактыгын туура тандап алганыңызды текшериңиз.

Уэллс Фаргонун ипотекалык насыя боюнча консультанты Стив Гарретт, керектөөчүлөрдүн ARMди туруктуу ставкадагы насыяга кайра каржылоодо эң чоң жаңылыштыгы, 30 жылдык мөөнөткө берилген насыя менен күнү-түнү башталат дейт.

Эгер сиз беш жылдан бери ARM төлөп келе жаткан болсоңуз, анда ошол беш жылга өзүңүзгө насыя берип, 25 жылдык жана андан аз мөөнөткө белгиленген мөөнөттүү ипотека насыясын кайра каржылоо акылдуулукка жатат, дейт ал.

»

Мен дагы төлөмдүн туруктуулугун каалаймбы?

Айрым учурларда, ARMлерде ипотека насыясынын өлчөмү менен төлөмү канчалык деңгээлде өзгөрүлө тургандыгын чектеген чектөөлөр бар, бирок белгисиздик сизге жакпай калышы мүмкүн.

Белгиленген ставкадагы ипотека насыясына ARMди кайра каржылоо келечегиңизди бюджетке түзүүнү жеңилдетиши мүмкүн. Киришүү мезгилинде белгиленген ставкадагы насыялар, жөнгө салынуучу ставкадагы насыяларга караганда, жогорку пайыздык чендерге ээ болсо дагы, туруктуу ставкага кайра каржылоо сизге бир айлык төлөмдүн алдын-ала болжолдонгон коопсуздугун камсыз кылат.

Ушул үйдө бир аз отурсамбы деп жатамбы?

Эгер сиз азыркы үйүңүздө узак убакытка жашоону пландаштырып жатсаңыз, Гарретт белгилегендей, ипотекалык насыяга ARMди кайра каржылоо көп учурда жакшы идея болот. Бирок, ал белгилегендей, кайра каржылоо ар бир адам үчүн туура кадам эмес, айрыкча үйүңүздө бир нече жыл гана жашоону пландап жатсаңыз.

Кайра каржылоону жабуу чыгымдары сиздин негизги карызыңыздан 5% га чейин кошушу мүмкүн. Бул чыгымдар дисконттун упайларын, келип чыгуулар үчүн төлөмдөрдү жана алдын-ала төлөө айыптарын камтышы мүмкүн, жана албетте, кошумча болуп калышы мүмкүн.

Гарретт жабык чыгымдарды ARMни туруктуу ипотекага кайра каржылоодон кийин 36 айдын ичинде төлөп беришиңизди сунуш кылат.

ARMди кайра каржылоо сиз үчүн мааниге ээ эмеспи? Биздин кайра каржылоо калькулятору менен сандарды кыйратыңыз.