Коронавирус учурунда ипотека насыясын жеңилдетүү

Мазмун

• Ипотека насыясын жеңилдетүү
• CARES Мыйзамына ылайык, кандай насыялар чыдамдуулукка ээ?
• Кантип сабырдуулукту талап кылса болот
• Тындырылган төлөмдөр эмне болот?
• Чыдамдуулук сиздин кредиттик упайыңызга таасир этеби?
• Эгер сизде Федералдык Насыя болбосо, эмне кылуу керек
• Алга жылуу

COVID-19 пандемиясы миллиондогон америкалыктарды жумушсуз калтырды, жана дагы көптөгөн адамдар өлкө боюнча ар кандай баш калкалоочу жайлардан улам эмгек акыларын жоготуп, жумуш убактысын кыскартышты.

Каржылык жоготуулардан улам, көптөгөн үй-бүлөлөр эсептерди кантип төлөйбүз деп тынчсызданышууда жана айрыкча үй ээлери үчүн ипотека насыялары - айдын эң ири эсептери үчүн.

Бактыга жараша, федералдык өкмөт жардам сунуш кылууга киришти. Коронавирустук жардам, жеңилдик жана коопсуздук жөнүндө мыйзамга (CARES Мыйзамы) ылайык, федералдык колдоого алынган үй насыялары бар үй ээлери, эгер COVID-19 пандемиясы каржылык кыйынчылыкка алып келсе, чыдамдуулук сурай алышат. Чыдамдуулук бул насыя алуучуларга бутуна туруп жатканда айлык төлөмдөрдү узак убакытка чейин тындырууга мүмкүндүк берет.

Ипотека насыясын жеңилдетүү

• 360 күнгө чейин чыдамдуулук
• Туруктуу пландаштырылган пайыздардан жана жыйымдардан тышкары, эч кандай акы же кошумча пайыз алынбайт
• Кыйынчылыктарды талап кылган документтер талап кылынбайт
• Май айынын орто ченине чейин күрөө өндүрүп алуу же күрөөгө байланыштуу үйдөн чыгаруу жок
• Кийинкиге калтырылган төлөмдөрдү кредиттик бюролорго мөөнөтү өткөн деп билдирүүгө болбойт

CARES Мыйзамына ылайык, кандай насыялар чыдамдуулукка ээ?

Федералдык колдоого алынган ар кандай ипотекалык насыя CARES Мыйзамына ылайык чыдамдуулукка ээ болушу мүмкүн. Бул төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Фанни Мэйге же Фредди Макка таандык насыялар
• FHA насыялары, анын ичинде үй капиталын конверсиялоочу ипотека (кайтарым ипотека)
• VA насыялары
• USDA насыялары
• Түпкүлүктүү Гавайдагы турак жай насыялары
• HUD кепилдиги менен Индия үйүнүн насыялары

Кантип сабырдуулукту талап кылса болот

COVID-19 эпидемиясынын кесепетинен улам каржылык кыйынчылыктарды башынан кечирген бардык карыз алуучулар, CARES Мыйзамына ылайык, сабырдуулукту талап кыла алышат. Эгер сиз чыдамдуулук планына кызыгып жатсаңыз, анда насыяңыздын тейлөөчүсүнө сурам жөнөтүшүңүз керек болот. Каржылык кыйынчылыктарды баштан кечирип жаткандыгыңыз үчүн кандайдыр бир далилдерди тапшыруунун кажети жок, бирок сизден каржылык абалыңыздын чоо-жайын сурашат. Телефон чалып жатканда сиздин эсеп номериңиз жана башка маалыматтар болушу керек.

Сиздин тейлөөчүңүз ким экендигин билбейсизби? Бул сиз чындыгында сиздин төлөмдөрдү жөнөтүү компания. Ипотека насыясынын ар айлык көчүрмөсүн алардын байланыш маалыматын текшериңиз. Эгер ким менен байланышууну дагы деле билбей жатсаңыз, HUD тарабынан бекитилген турак жай кеңешчисинен жардам сураңыз.

Айрым насыя берүүчүлөрдүн жардамы менен, сиз онлайн режиминде төлөө мүмкүнчүлүгүңүздү сурасаңыз болот (мисалы, Америка банкы ушундай сунуш кылат). Башка кызматчылар сизден жардам сурап чалууну талап кылышы мүмкүн. Эгер сиз чала турган болсоңуз, узак күтүүгө даяр болуңуз. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын маалыматы боюнча, тейлөө кызматтарынын чалууларынын көлөмү оор бойдон калууда, кардарлар кардарлар узартылган кармоо жана узак убакытка чалына алышат.

Тындырылган төлөмдөр эмне болот?

Тындырылган төлөмдөрдү тейлөө кызматкерлери кандайча иштетиши керек деген эреже жок, андыктан сабырдуулук планын түзүүдөн мурун сураңыз. Кээ бирлери сиздин чыдамдуулук мөөнөтү аяктагандан кийин бир жолу төлөп берүүнү талап кылышы мүмкүн, ал эми башкалары сизге өтүп кеткен төлөмдөрдү насыя мөөнөтүнүн аягына чейин чечүүгө мүмкүнчүлүк берет (негизинен, сиз канча ай чыдай турган болсоңуз дагы, насыяңызды узартыңыз).

Фанни Мэй же Фредди Мак колдогон насыялар менен, үй ээлери "жетише албаса", жетишпей калган сумманы толугу менен төлөп бериши керек болбойт, деп билдирет Федералдык Турак жай Каржылоо Агенттиги. Бул насыялардын тейлөөчүлөрү насыя алуучуларга чыдамдуулук планы бүткөнгө чейин 30 күн мурун кайрылып, төлөө планын, насыяны узартууну же насыяны өзгөртүүнү уюштурушат.

Төлөөгө байланыштуу сиздин чыдамдуулук планыңыз эмнени талап кылаарын так билип алыңыз. Милдеттенмелериңизди аткара алышыңыз үчүн, бюджетиңизди алдын ала түзүшүңүз керек.

Чыдамдуулук сиздин кредиттик упайыңызга таасир этеби?

CARES Мыйзамынын насыяны коргоо бөлүгүнө ылайык, эгерде сиз ипотека насыясынан артта калбасаңыз, сабырдуулук сиздин кредиттик упайыңызга таасир этпейт. Акт аскер кызматчыларынын чыдамдуулук планын бекиткениңизде, сиздин төлөмдөрүңүздү “учурдагы” деп билдириши керек.

Эгерде сиз ипотека төлөмдөрүнөн кечигип калган болсоңуз, анда тейлөөчү кечиктирилген абалыңызды кредиттик бюролорго чыдамдуулук мезгилинин бүтүндөй же сиздин эсебиңизге акча алып келгенге чейин билдирип турушу мүмкүн.

Эгер сизде Федералдык Насыя болбосо, эмне кылуу керек

Эгер сизде федералдык насыя жок болсо, анда дагы деле мүмкүнчүлүктөр болушу мүмкүн. CFPB жана башка агенттиктер насыя берүүчүлөрдү жеңилдик берүүгө үндөп жатышат.

Булардын так эмне экендигин билүү үчүн, кызматчыңызга кайрылышыңыз керек болот, бирок көпчүлүгү сабырдуулукту кошо алганда, бир нече жеңилдетүү жолдорун сунушташат. Чыдамдуулуктан тышкары, ипотека насыясын жеңилдетүүнүн башка айрым жолдору:

• Кайра каржылоо, бул сиздин ай сайынкы төлөмдөрдү азайтууга жардам берет
• Ипотека насыясынын шарттарын өзгөртүү үчүн насыяны өзгөртүү
• Насыянын балансынан арзаныраак үй сатууга мүмкүнчүлүк берген кыска сатуу

Айрым штаттар ипотека насыясын жеңилдетүүнү сунуштап жатышат, андыктан, эгерде сиздин насыяңыз федералдык жактан колдоого алынбаса, мындай мүмкүнчүлүк дагы болушу мүмкүн.

Алга жылуу

Эгерде сиз кандайдыр бир ипотекалык насыяны жеңилдетүү программасына макул болсоңуз, анда кызматкериңизден муну жазуу жүзүндө ырастоону өтүнүңүз. Сиздин кредиттик отчетуңузга жана ай сайын берилүүчү ипотека отчетторуна кунт коюп көңүл буруп, упайыңыздын өзгөрбөй жаткандыгына жана сизден кечиктирилген төлөмдөр же айыппулдардын алынбай жаткандыгына ынаныңыз.

Каржы жаатында бутуңузга тургандан кийин, кызматкериңиз менен байланышып, жардам программаңызды аяктап, төлөмдөрүңүздүн жолуна түшүңүз.