Кичинекей үй сатып алуу жөнүндө эмнелерди билүү керек

Мазмун

• Кичинекей үй деген эмне?
• Кичинекей үй канча турат?
• Кичинекей үйдү кайдан сатып алууга болот
• Кичинекей үйгө кантип төлөш керек
• Кичинекей үйлөрдүн оң жана терс жактары
• Pros
• Cons

Бул жерде көрсөтүлгөн өнүмдөрдүн көпчүлүгү же бардыгы биздин ордун толтурган өнөктөштөрүбүздөн. Бул биз кайсы өнүмдөр жөнүндө жазганыбызга жана өнүмдүн кайсы жерде жана кандайча бетте пайда болушуна таасир этиши мүмкүн. Бирок, бул биздин баалоолорубузга таасир этпейт. Биздин оюбуз өзүбүздүкү. Бул жерде биздин өнөктөштөрдүн тизмеси келтирилген жана бул жерде биз акча жасоого болот.

Кичинекей үй сатып алуу салттуу үйгө караганда төмөн баада жана тейлөө жагынан аз болот, бирок ошондой эле белгилүү бир тоскоолдуктар менен коштолот. Аны кантип каржылоодон, кайда жайгаштырууга чейин, кичинекей жашоо сизге туура келер-келбесин чечүүдө ойлонуп көрүңүз.

Кичинекей үй деген эмне?

Кичинекей үй жалпысынан 400 чарчы фут же андан аз деп эсептелет, бул бир үй-бүлөлүк жаңы үйдүн 2300 чарчы метр орточо өлчөмүнөн бир кыйла кичине.

Кичинекей үйлөрдүн эки түрү бар:

• Дөңгөлөктөрдөгү кичинекей үйлөр деп да белгилүү болгон кыймылдуу үйлөр. Дөңгөлөктөрдө жайгашкан кичинекей үйдүн негизи болгон чиркегич, аны бир үй-бүлөлүк үйдөн, шаарчадан же кондоминиумдан айырмаланып, жылдырууга мүмкүндүк берет.

• Фундаменттеги кичинекей үйлөр. Алар өзүлөрү көп нерсени кылышы мүмкүн. Же болбосо, алар бир үй-бүлө үйү менен бир тилкеде жайгашкан, көзкарандысыз турак жайлар болгон кошумча турак жайлар же АДУ деп белгилениши мүмкүн.

Кичинекей үй канча турат?

Кичинекей үйлөр популярдуулукка ээ болуп, адамдар арзан турак жай издеп жатышкан.

Кичинекей үйдүн баасы адатта $ 30,000 менен $ 100,000 ортосунда болот, бирок көлөмүнө, өзгөчөлүктөрүнө жана ыңгайлуулугуна жараша жогору же төмөн баада сатылышы мүмкүн. Кичинекей үйлөр - бул жалгыз үй-бүлөлүү үйлөргө караганда арзаныраак альтернатива, Кошмо Штаттарда турак жайдын эң кеңири тараган түрү.Кичинекей үйлөр шаардын үйлөрүнөн жана кондоминиумдардан арзаныраак болсо, чыгымдарды эске алуу керек.

Кичинекей үйүңүздү коё турган жериңиз жок болсо, жер сатып алууга же көп ижарага алууга туура келет. Эгерде сиз үйүңүздү бош жерлерге койсоңуз, анда менчикке коммуналдык кызмат көрсөтүүлөрдүн наркын эске алышыңыз керек. Жана жашаган жериңизге жараша, эгерде сиздин кичинекей үйүңүз фундаментте болсо, анда сиз кыймылсыз мүлк салыгын төлөшүңүз керек.

Дөңгөлөктөгү кичинекей үйлөрдүн ээлери үйгө мүлк салыгын төлөбөйт. Бирок кичинекей үйүңүздү каалаган жерде эле дөңгөлөктөргө отургуза албайсыз. Мыйзамдарды зоналарга бөлүп салгандыктан, аны токтотуучу жай үчүн акы төлөшүңүз керек жана ал кайсы жакта тургандыгына байланыштуу, кыймылсыз мүлк салыгы колдонулушу мүмкүн.

Кичинекей үйдү кайдан сатып алууга болот

Кичинекей үй куруучу аркылуу көчүп келүүгө даяр кичинекей үйлөрдү же чакан үйдүн кабыктарын сатып алсаңыз болот. Эгерде сиз жыгач устачылыкка ээ болсоңуз, анда кичинекей үй шаймандарын сатып алып, көп жумуштарды өзүңүз жасай аласыз.

Кайсы гана жолду тандабаңыз, дейт Джон Кернохан, Бириккен Тини Хаус Ассоциациясынын төрагасы жана негиздөөчүсү, изилдөө абдан маанилүү.

"Кошмо Штаттардагы ар бир муниципалитеттин, ар бир шаардын өзүнүн аймакташтыруу кодекси бар, ал кичинекей үйлөрдү куруп же жашай алса болот" дейт ал.

Мындан тышкары, чакан үйлөргө курулуштун эрежелери колдонулат, мисалы, минималдуу шыптын бийиктиги жана чатырдын аянтынын өлчөмү.

Камминда (Джорджия) жайгашкан Tiny Home Builders компаниясынын ээси Дэн Лоуш үй ээлери өлкө боюнча чакан үйдө жашоого ыңгайлуу болгон жамааттарды изилдөө менен кичинекей үй сатып алуу аракетинде ийгиликтүү боло алышат дейт. Ал кошумчалагандай, эл аз жайгашкан, айыл жерлеринде зоналарды бөлүү жана курулуш эрежелери анча катаал болбой калышы мүмкүн.

Кичинекей үйгө кантип төлөш керек

Кичинекей үйдү каржылоо кыйынга турушу мүмкүн. Насыянын минималдуу суммасы 50 000 доллардан башталышы мүмкүн, ал эми насыя берүүчүлөр турак-жайлардын туруктуу пайдубалына ээ болушун талап кылышат, андыктан кичинекей үйлөр үчүн ипотека насыясын алуу кыйынга турат.

Эгерде сизде жетиштүү акча топтолсо, үйдүн акысын толугу менен төлөп берсеңиз болот. The Tiny Life блогунун негиздөөчүсү Райан Митчеллдин айтымында, кичинекей үй ээлеринин 68% ипотекалык насыяга ээ эмес, ал эми АКШнын бардык үй ээлеринин 29% дан ашыгы.

Үйүңүздү банктан, онлайн кредитордон же кредиттик союздан жеке же күрөөсүз насыя алуу менен каржылай аласыз. Жеке насыялар үчүн насыяны төлөө шарттары салттуу ипотекага караганда адатта кыска. Насыясы мыкты адамдар, адатта, 720 жана андан жогору упайлар эң төмөнкү ченге ээ болушса, жеке насыялардын жылдык пайызы 6% дан 36% га чейин созулушу мүмкүн.

Кичинекей үйлөрдү каржылоонун башка бир нече жолдору:

• Эгер сиз кичинекей үй куруучу менен иштешип жатсаңыз, алар сизге насыя берүүчү аркылуу насыя алууга жардам бере алышат.

• Эгерде сиз үйүңүзгө ээ болсоңуз жана жериңизге кичинекей үй кошуп алгыңыз келсе, анда үйдүн насыясы же кредиттик линия болушу мүмкүн.

• Эгерде сиз RV Industry бирикмеси тарабынан дөңгөлөктөрдөгү кичинекей үйүңүздү RV деп күбөлөндүрсөңүз, анда ал туруктуу жашаган жериңиз болушу керек деген шартта RV насыясын ала аласыз.

• Техникалык жактан алганда, балансыңыз жетиштүү болсо, кичинекей үйүңүздү насыя картасынан алсаңыз болот. Бирок, эсепти токтоосуз төлөп, жогорку пайыздык төлөмдөрдү эсептебей турган акчаңыз болбосо, бул сунушталган стратегия эмес.

Кичинекей үйлөрдүн оң жана терс жактары

Колорадо Спрингс шаарында (Колорадо) жайгашкан Tumbleweed Tiny House Company компаниясынын башкы директору Стив Вайсманн көпчүлүк адамдар чакан үйлөрдү арзан баада, экологиялык издердин азайышында жана минималисттик жашоо образында жашагысы келгендиктен тартышат дейт. Бирок ал кичинекей жашоо чоңоюп жаткан үй-бүлөлөр үчүн эң жакшы чечим болбой калышы мүмкүн деп баса белгилейт.

Кичинекей үйлөрдүн дагы бир нече оң жана терс жактары:

Pros

• Үйүңүздү түздөн-түз сатып алуу үчүн каражатты үнөмдөп же ири үй-бүлөлүк үйгө караганда тезирээк төлөп калсаңыз болот.

• Дөңгөлөктөрдөгү кичинекей үйлөр үчүн мүлк салыгын төлөөнүн кажети жок.

• Кичинекей үйлөр, адатта, энергияны аз сарпташат, натыйжада коммуналдык кызмат акылардын баасы төмөндөйт.

• Кадрлардын аянты азыраак болсо, кичинекей үйдө тазалана турган нерсе аз дегенди билдирет.

• Дөңгөлөктөрдөгү кичинекей үйлөр сизге кыймылдуулукту жана эркин жүрүүнү камсыздайт.

• Эгерде сизде кичинекей үй курулган болсо, аны өзүңүздүн табитиңизге ылайыкташтырып алсаңыз болот.

Cons

• Кичинекей үйдү каржылоо кыйынга турушу мүмкүн.

• Үйдү куруу үчүн сизге көп нерсени сатып алуу же ижарага берүү керек болушу мүмкүн.

• Сиздин кичинекей үйүңүз зоналуулукка жана курулуш эрежелерине баш ийет.

• Үйүңүздү камсыздандыруу кыйынга турушу мүмкүн.

• Кичинекей үйлөрдү кайра сатуу кыйынга турушу мүмкүн.

• Жашоо жана сактоочу жайлар аз.

"Кичинекей үйлөр баарына эле ылайыктуу эмес", - дейт Митчелл. Ал өзү үчүн курган 150 чарчы метрлик үйдө 2012-жылдан бери жашап келет.

«Бул абдан конкреттүү жана кайталангыс жашоо. Бул сенин түбөлүк үйүң эмес. [Бирок], эгер сиз кааласаңыз, болушу мүмкүн. ”